ویژگی های نقشه ی استاندارد خانه چیست؟

نقشه ساختمان استاندارد

نقشه ساختمان استاندارد در صورتی با کیفیت و مطلوب محسوب می شود. که عملکرد مناسبی برای ساکنین خانه داشته باشد. ارزان ترین و با کیفیت ترین نقشه ساختمان را در کم ترین زمان، در سایت خانه معمار جستجو کنید. برای طراحی یک نقشه ساختمان استاندارد، باید مهمترین عوامل تاثیر گذار در نقشه خانه را مورد بررسی قرار داد.

 

زمین مناسب برای نقشه ساختمان استاندارد چگونه است؟

زمین به عنوان بستر طرح می‌بایست با خواسته کارفرما مطابقت داشته باشد. کارفرمایی که خواسته فراوان دارد و از پله گریزان است نمی تواند یک زمین محدود برای طرح خود انتخاب نماید.

یک موضوع مهم!

نقشه ساختمان استاندارد که در چارچوب قوانین و ضوابط شهرسازی است. معمولا دارای سطح تراکم ۶۰ درصد می باشد. هنگام خرید زمین باید به نیازهای خود توجه داشته باشید. در صورتی که ساختمان دوبلکس می پسندید محدودیت زمین شما را در طراحی یک ساختمان ایده آل محدود نمی کند. هنگام خرید زمین می بایست به وضعیت جغرافیایی زمین دقت داشته باشید. بعضی اوقات اتفاق می‌افتد که مشاورین املاک با توجه به قیمت ،زمین مناسبی به شما پیشنهاد می کنند. یا زمین شما از بافت متراکم برخوردار نیست و یا زمین نسبت به سطح دسترسی گود یا پایین‌تر است. در این حالت است که هزینه ساخت زیر زمین به شما تحمیل می‌شود. در صورتی که با پرداخت بیشتر می‌توانستید زمینی تهیه نمایید که هزینه اجباری به شما تحمیل ننماید.

زمین جنوبی

زمین جنوبی برای کسانی مناسب است که قصد ساخت چند واحد ساختمان به صورت مستقل داشته باشند. از طرفی نمی خواهند از طرف ساختمان های شمالی بر آنها اشرافیت داشته باشد. برخی اوقات امنیت بیشتر، ایده خرید زمین جنوبی را برجسته تر می کند. در کل زمین جنوبی برای ساخت آپارتمان ها و ساختمان های چند واحدی مناسب تر است. زیباترین نقشه ساختمان سه خوابه جنوبی را در سایت ما جستجو کنید.

زمین شمالی

زمین های شمالی حال و هوای دیگری دارد در شهرهای کوچک زمین های شمالی یا به قول خودمان درب حیاط بهتر است.

آخر کلام

دلیل برتری زمین شمالی نسبت به جنوبی فقط یک نکته است: حیاط!!

 

 

 

حیاط در طراحی پلان معماری

حیاط در خانه های سنتی از تقدس والایی برخوردار بود چون که حیاط محل تقسیم شادی و غم ها بود. پله های حیاط را بلند می گرفتند که مبادا عنصر پله، حریم حیاط را بشکنند. اگر عکس های هوایی بافت سنتی را نگاه کنید. متوجه خواهید شد که با توجه به قناسی زیاد زمین ها، ولی هندسه حیاط کاملا منظم و ابعاد موازی داشته‌اند. حس برتری زمین های جنوبی سینه به سینه به صورت یک ژن یا یک پالامیسس به ما انتقال یافته. همانند: بوی خاک، صدای آب، بوی گل!!!

اگر به دنبال نقشه ساختمان ویلایی زیبا و مدرن و شیک هستید حتما به سایت خانه معمار سر بزنید!

 

یک موضوع مهم دیگر حیاط منزل می تواند فیلتر قوی جهت فراموش کردن مشکلات و هیاهوی خارج و تقویتی برای حس آرامش جهت پیوستن به محیط آرام در قلب خانواده باشد. اگر می خواهید یک ساختمان آرام برای زندگی خودتان داشته باشید. پیشنهاد می کنم زمین جنوبی تهیه کنید. ولی اگر می خواهید حتی ۲ واحد مسکونی داشته باشید زمین شمالی برای شما مناسب تر است. اما توصیه می کنم هرگز به سراغ زمین های گود و عمق دار نروید. چون باز هم هزینه ساخت اجباری روی دوش شما می‌گذارند. این بار نیز خطرناک تر است چون علاوه بر اینکه هزینه ساخت شما را افزایش می‌دهد. عنصری به نام شیب راه برای ارتباط خودرو به زیر زمین به حیاط شما تحمیل می کند. که بخش اعظمی از حیاط شما را اشغال می کند.

 

ساختمان چند طبقه بسازم؟

تعداد طبقات در کلان شهرها که قیمت زمین فوق العاده بالا است. جزء ارکان های این مقاله نیست چون جواب آن کاملا واضح است. هرچه شهرداری مجوز دهد سازنده تمایل دارد که بسازد. معمولا تعداد طبقات برای شهرهای کوچک که قیمت زمین آنچنان زیاد نیست بیشتر مطرح است. ولی کارفرما ها بیشتر طالب هستند تا تعداد طبقات بیشتری بسازند. این تصمیم باید با در نظر گرفتن سطح مالی کارفرما انجام شود. بیشتر اوقات کارفرما وسوسه می شود فارغ از تمکن مالی خود تصمیمی نابه‌جا بگیرند و به وفور دیده می‌شود که در قدم های ابتدایی قدرت ادامه ساخت بنا را از دست می دهد و مجبور می گردد تا با زیان فراوان ملک خود را بفروشد. متاسفانه دچار واسطه‌ گران می شود که بنای ساخته شده را عاملی برای بی ارزش کردن ملک قلمداد کنند.

پیشنهاد می کنم از محصول نقشه کامل ساختمان با طراحی زیبا و نمای فوق العاده 20×11 هم دیدن کنید.

انتخاب تعداد طبقات با توان مالی حال یا آینده؟

بعضی اوقات کارفرما بدون در نظر گرفتن تمکن مالی خود پیش‌بینی طبقات اضافه را می کند. این امر باعث می گردد که سطح مصالح مصرفی ساختمان را افزایش دهد. این هم می تواند بار مالی اضافه به کارفرما تحمیل کند در صورتی که شاید هیچگاه اقدام به ساخت طبقات پیش بینی شده ننماید. امروزه بخش عظیمی از سرمایه های مردم صرف تصمیمات نابجا در این خصوص می‌شود. بعضی از کارفرماها علاوه بر نیاز خود، علاقه مند هستند تا بخشی از طبقات را به فرزندان خود اختصاص دهد. پیش بینی اضافه طبقات زمانی مفید و موثر است که شخص تمکن مالی برای ساخت آن داشته باشد. هرچند متاسفانه جوانان امروزی علاقه زیادی به زندگی در کنار والدین خود ندارند و بیشتر تمایل دارند کاملاً مستقل زندگی کنند. اما پیشنهاد همیشگی من به کارفرما این است که برای سن، نیاز و تمکن مالی امروز خود تصمیم بگیرند و هزینه اضافه در این خصوص انجام ندهند و آینده را به آینده بسپارند.

متراژ زمین برای یک نقشه ساختمان استاندارد

محدودیت مالی اقشار جامعه موجب شده تا املاک زمین ها را در قطعه های کوچکتر تفکیک کنند تا در توان خرید اقشار و جامعه باشد. ولی آیا زمین کوچک محدودیت است؟ زمین من کوچک است آیا می توان نقشه خوبی در آن طراحی کرد؟ زمین کوچک شاید محدودیتی برای طراحی نقشه ساختمان باشد ولی می‌توان این موضوع را به یک پتانسیل مثبت تبدیل نمود و حتی می توان ایده آل ترین نقشه ساختمانی را در آن رقم زد.

نقشه ساختمان دوبلکس

نقشه دوبلکس بهترین راهکار برای طراحی پلان معماری استاندارد، از زمین های محدود و کوچک است. یکی از دلایل پرهیز کارفرما از نقشه دوبلکس وجود پله ها و اختلاف سطح های طاقت فرسا است که کاملا هم منطقی است. برای حل این مشکل باید چیکار کنیم؟ برای این مشکل نیز راه حلی وجود دارد. طراحی پلان ساختمان دوبلکس در دو طبقه صورت می‌گیرد. که معمولاً در طبقه همکف ساختمان عرصه های عمومی را تخصیص می دهند و طبقه اول را به فضای خصوصی تر اختصاص می دهند.

نقشه طبقه همکف

طبقه همکف پلان دوبلکس به آشپزخانه زیبا و بزرگ و ناهارخوری سالن پذیرایی بزرگ و سرویس ها اختصاص می یابد. ولی اگر زمین شما خیلی کوچک باشد می توانید از طراحی اتاق خواب مهمان صرف نظر کنید. اتاق مهمان نیز باید شامل کمد رختخوابی و مستر باشد تا میهمان به راحتی و بدون نیاز به عرصه خصوصی یک ساختمان بتوانند چند روزی را در یک فضای راحت و بدون مزاحمت زندگی کند.

نقشه طبقه اول

طبقه اول نقشه ساختمان دوبلکس به خواب مستر که محل زندگی والدین است، خواب فرزندان، حال نشیمن، سرویس حمام و توالت، پنتری که همان آشپزخانه کوچک برای احتیاجات اولیه جهت ساعات سکونت در این طبقه تعبیه شود.

پله نقشه ساختمان دوبلکس

پله ساختمان دوبلکس به فرم های متفاوتی می تواند طراحی شود از جمله:

• به صورت کرو و حلزونی
• پله ال شکل
• پله یو شکل
• پله چند بازویی
• پله یک طرفه

به نظر شما کدام پله بهتر است؟

انتخاب نوع پله ها بسته به وضعیت طراحی می توان در نظر گرفت. پله در ساختمان دوبلکس بیشتر نقش سناریوی پز را ایفا می کنند که باید باشد و جزء زیربنای ساختمان محسوب می شود. پله می تواند برای ساکنین در سنین بالاتر ایجاد مشکل نمایند. حالا این مشکل را چگونه حل کنیم؟ اینجاست که تکنولوژی به داد بشریت می رسد و این تکنولوژی چیزی جز آسانسور نمی باشد.

آسانسور

نقش آسانسور در نقشه ساختمان های دوبلکس چیست؟ آسانسور در نقشه ساختمان های دوبلکس جز لاینفک ساختمان باید باشد. چون تنها ضعفی که یک ساختمان دوبلکس دارد اختلاف سطح با وجود پله های زیاد است. اگر شما در طراحی نقشه دوبلکس از طراحی یک آسانسور یا حتی الامکان بالابر خانگی صرف نظر کنید می تواند موجب بی ارزش جلوه دادن ملک در نظر کارشناسان املاک جهت شکار بهتر آنان باشد. توان پرداخت هزینه  آسانسور ندارم، اگر توان خرید آسانسور بالابر خانگی برای ساختمان خود ندارید حتی الامکان محل و حفره های مورد نیاز برای اجرای یک آسانسور خانگی نیز در طراحی ساختمان خود و در نقشه های اجرایی خود داشته باشید.

آیا نصب آسانسور توجیه اقتصادی دارد؟

شاید بگویند که اجرای آسانسور برای یک ساختمان دو طبقه هزینه‌بر است ولی همین که شما عرصه عمومی و خصوصی ساختمان خود را در دو سطح پیاده سازی کرده اید به این معنی است که هزینه بسترسازی ای یا به طور ساده تر بگویم پی سازی ساختمان خود را کاهش داده اید. اگر شما ۳۰۰ متر فضا را در دو لول یا دو طبقه طراحی کنید فقط ۱۵۰ مترپی سازی برای ساختمان شما لازم است ولی اگر زمین شما بزرگ بود و خواستید برای ۳۰۰ متر زیر بنا در یک سطح ساختمان بسازید می‌بایست ۳۰۰ متر پی سازی نمایید. پس در ساختمان دوبلکس هزینه پی سازی شما کاهش می‌یابد و این صرفه جویی را می‌توانید برای احداث یک آسانسور یا یک بالابر خانگی اختصاص بدهید.

 

آشپزخانه

آشپزخانه قلب ساختمان است و می بایست در محل، ابعاد و عملکرد مناسب داشته باشد.

اگر از یک خانوم خانه‌دار بپرسیم آشپزخانه مدنظرتان چند متر باشد قطعاً تنها جوابی را که می شنوید این است: آشپزخانه بزرگ!! آشپزخانه بزرگ چه ویژگی دارد که اکثر خانمها به دنبال آن می گردند؟ و ایده آشپزخانه بزرگ از کجا سرچشمه می گیرد؟ خانم خانه دار راحت تر است که تمامی فرآیند پخت و پز تا سرو غذا در یک جا صورت بگیرد چون عملکرد بهتری دارد. برای نظافت آن وقت کمتری صرف می کند

ولی آیا ساکنین یک خانه نیز مانند خانوم منزل فکر می‌کنند؟

آشپزخانه کارگاه بانوی خانه است و برای فرآیند تولید غذا مجبور است از لوازم و ابزارآلات زیادی استفاده کند و برای این فرایند از ظروف زیادی بهره‌مند می‌شود تا یک غذای خوشمزه و لذیذ آماده شود ولی تا به خود بجنبد وقت نهار رسیده و فرصتی برای شستشو و تمیز کاری و برگرداندن ادوات در سر جای خودش نمی ماند. اعضای خانواده گرسنه، بانوی خانه نیز خسته و کوفته و تمایل دارد همان کارگاه غذای آماده شده را به اعضای ساکنین خانواده عرضه کند ولی با چند چالش جدی مواجه می شود. اول اینکه اعضای خانواده هیچ تمایلی به خوردن غذا در آشپزخانه ندارند.

چرا مردهای خانه از آشپزخانه فراری هستند؟

فضای آشپزخانه پس از فرآیند تولید غذا به هم ریخته و درهم است این همان معضلی است که بانوی خانه از آن بی خبر است. چون ساخته دست خود اوست پس با آنها کنار آمده ولی از آنجا که تمامی اشیاء پیرامون ما دارای فرکانس هایی می باشد که به صورت ناخودآگاه آنها را دریافت می کنیم مغز انسان آنها را به صورت یک پارازیت دریافت می‌کند. پس ناخودآگاه از آن فضا دوری می کنیم. این باعث می شود اعضای خانه از این فضا دوری کنند.

چالش بعدی خانم خانه، مثلث کار در آشپزخانه

آشپزخانه بزرگ بانوی خانه را دچار خستگی می کند چون مثلث کار در آشپزخانه را طولانی تر می کند. دلیل دیگری که بانوی خانه تمایل دارد آشپزخانه بزرگ داشته باشد قرار دادن میز نهار خوری در وسط آشپزخانه است و این نیز باعث می‌گردد که مبلمان مسیر عبور را قطع کند و موجب طولانی تر شدن مسیر مثلث کار شود