نحوه اقدام درخصوص باقیمانده املاک واقع در طرحهای اجرایی شهرداری
چون از باقیمانده بعضی از املاک واقع در طرحهای اجرایی شهرداری که به ادارهکل املاک ابلاغ گردیده، به علت کمی متراژ در صورت رعایت ضابطه ۶۰% زیربنا به منظور ایجاد واحد مسکونی، مناسب نمیباشد، لذا برای این‌گونه املاک و همچنین باقیمانده املاکی که مقدار جزء گذر را در قبال تسهیلات طبق ضوابط به شهرداری واگذار مینماید، در صورتی که از ۷۰ مترمربع بیشتر نباشد، با توجه به موقعیت ملک از جهت وضعیت ساختمانی و بناهای مجاور و ابعاد موجود زمین و موقعیت محل و با رعایت کامل قاعده لاضرر و مراعات حقوق مجاورین از ۶۰% تا۱۰۰% پروانه ساحتمانی صادر میگردد. (۲۱۳۷/۴۳۰/۳۸۵۶- ۱۴/۲/۶۱)
نحوه احداث بنا در املاک زیر ۱۰۰ مترمربع
ممانعت از صدور پروانه ساختمانی برای زمین‌های کمتر از یکصد مترمربع در مواردی نافذ است که زمین‌های یک منطقه اکثراً به قطعات بزرگ تفکیک شده و احداث ساختمان در قطعات کوچک به زیبایی منطقه لطمه وارد آورد، ولی اگر به علت عرف، تفکیک، قسمت‌هایی از شهر به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل پلاک‌ها بلامانع میباشد. (بند۱ صورت‌جلسه ۲۸۷-۲/۹/۵۵ ش.هـ)
– ضمن تأکید بر اجرای مفاد بند۱ صورت‌جلسه ۲۸۷ شورای هماهنگی مورخ ۳/۹/۵۵ به اطلاع میرساند:
در مناطقی از شهر که قطعات قالب تفکیک، بزرگ بوده و احداث ساختمان در قطعات کوچک همجوار آنها به زیبایی و بافت کالبدی شهر لطمه وارد خواهد نمود، لذا در این مناطق صدور پروانه ساختمانی برای قطعات کمتر از یکصد مترمربع «باقیمانده ملک پس از رعایت برهای اصلاحی» ممنوع اعلام میگردد.
تبصره: در مناطقی که به علت عرف تفکیک، محدوده هایی از منطقه به قطعات کوچک تفکیک شده صدور پروانه برای این قبیل املاک با نظر شورای معماری منطقه بلامانع است. (۸۱۰۱۴۳۷۴/۸۱۰-۲۷/۸/۸۱)
نحوه احداث بنا در املاک دارای اصلاحی:
احداث ساختمان در املاکی که با طرحهای تعریضی برخوردارند با رعایت ۶۰٪ طول و مساحت سند قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و درحد تراکم مجاز بلامانع میباشد و پیشآمدگی بیش از۶۰٪ طول تحت زاویه ۴۵ درجه، با رعایت طول۶۰٪ مساحت سند (قبل از اصلاحی) به شرط واگذاری مقدار جزء گذر به شهرداری بلامانع است. (۹۳۰/۴۱۰-۲۷/۱/۶۴)
لغو مصوبات عدم نیاز به رعایت اصلاحی در املاک بر گذرهای تعریضی :
موضوع نامه شماره ۸۳۰۱۴۲۶۵/۸۰ مورخ ۱۴/۷/۸۳ معاونت محترم شهرسازی و معماری به شماره پرونده ۲۵۸۲/۱۱۴ مورخ ۱۴/۷/۸۳ درخصوص تقاضای لغو مصوبات بند ۴ صورت‌جلسه شماره ۳۰ و بند ۲ صورت‌جلسه شماره ۳۲ شورای هماهنگی و باتوجه به اینکه طبق مصوبات فوق ساختمانهای مشرف به کوچهها و خیابانهای دارای اصلاحی که درخواست صدور پروانه اضافه اشکوب و یا تعویض سقف و ….مینمایند تحت شرایطی میتوانند بدون رعایت بر اصلاحی پروانه ساختمانی اخذ نمایند و نظر به اینکه صورتجلسات مذکور مربوط به سال ۱۳۵۰ بوده و اعمال آنها در حال حاضر به لحاظ ایجاد مسایل ترافیکی، فنی و شهرسازی مشکلات پیچیده و غیرقابل اصلاحی را برای بافتهای قدیمی به وجود آورده و میآورد خواستار لغو مصوبات فوقالذکر شده است. بدیهی است کلیه بندهای این مصوبه از طریق دبیرخانه کمیسیون ماده پنج در صورت لزوم و روی اورژینالهای طرح تفصیلی و جامع منعکس و کلاً به شهرداریهای مناطق و ادارات ذیربط ابلاغ خواهد شد. (بند ۱۰ صورت‌جلسه ۳۷۴ ک.م.۵)
حداکثر پیشآمدگی مجاز:
حداکثر پیشآمدگی مجاز در قسمت پخ ساختمانهایی که در تقاطع معابر قرار گرفتهاند، به میزان ۱۵۰ سانتی‌متر عمود بر پخ میباشد. (بند ۵ صورت‌جلسه ۹۴ ش.هـ- ۱/۶/۵۱)
نحوه احداث بنا در حد ۶۰ درصد به علاوه ۲ متر و عدم رعایت پخ ۴۵ درجه در مجاورت گذر:
احداث ساختمان در املاکی که با طرحهای تعریضی و یا احداثی معابر شبکه برخوردارند، با رعایت۶۰٪ طول و مساحت سند، قبل از اصلاحی در باقیمانده زمین و در حد تراکم مجاز بلامانع بوده و پیشآمدگی بیش از ۶۰٪ طول تحت زاویه ۴۵ درجه با رعایت ۶۰٪ مساحت (قبل از اصلاحی) مجاز میباشد. بدیهی است مالکین املاکی که به ازاء مساحت اصلاحی از شهرداری غرامت دریافت نمودهاند، میبایست پس از اصلاح سند، با رعایت ابعاد سند جدید عمل نمایند.
رعایت پخ ۴۵ درجه در املاکی که مجاور گذر واقع میشوند، الزامی نیست.
بدیهی است محدوده تعریف شده فوق محدوده احداث بنا بوده و طراحی ساختمان ترجیحاً باید بدون پخ و یا ارائه راه‌حلهای ابتکاری انجام گیرد. (۱۳۳۲۸/۵۶۴۳/۴۲۰ – ۳/۴/۶۴ و ۱۸۲۴/۴۲۰- ۱۴/۱۲/۶۴)
حذف تدریجی پخها در نماهای شهری:
پیرو بخشنامه شماره ۱۲۴۱۵/۸۳/۸۰ مورخ ۲۲/۶/۸۳ و باعنایت به لزوم بهبود سیما و منظر شهری، حذف تدریجی کلیه پخها در نماهای شهری در برنامه این معاونت قرار گرفته است. در اولین گام با توجه به بند ۲ بخشنامه شماره ۳۴۳۳۷ مورخ ۲۰/۱۲/۶۰ که محل احداث بنا را حداکثر به ارتفاع ۳.۵متر در هر قسمت از عرصه ملک مجاز دانسته است که مختص به طبقه همکف میباشد و در این خصوص الزامی به رعایت پخ در طبقه همکف نشده است، وجود پخ در ساختمانهای یک طبقه نمی‌تواند ملاک الزام املاک مجاور دارای درخواست نوسازی و احداث ساختمان چند طبقه به اجرای پخ باشد.
به منظور وحدت‌رویه در کلیه مواردی که ساختمان موجود همسایه مجاور صرفاً یک طبقه میباشد الزامی به رعایت پخ در پیشروی طولی مجاز، در قسمت مجاور ساختمان یک طبقه در ساختمانهای دارای درخواست نوسازی مجاور نمیباشد. (۴۱۴۷۸/۸۶/۸۰ -۲۸/۹/۸۶)
لزوم رعایت ۶۰٪ مساحت:
نظر به این که احداث ساختمان به میزان ۶۰٪ و ۷۰٪ و… نسبت به تعداد بر ملک مشکلاتی از نظر ممانعت دید و نور و مزاحمتهای دیگر برای همسایگان مجاور به وجود میآورد و به همین دلیل درگذشته شکایات متعددی مطرح گردیده است مقرر گردید در کلیه موارد (به استثنای حوزه تجارتی و پلاکهای ۳ بر) بایستی درحد ۶۰ درصد احداث بنا گردد. (بند ۷ صورت‌جلسه ۲۴۷)
عدم رعایت پخ ۴۵ درجه:
نظر به این که در هنگام صدور پروانه ساختمانی عدم رعایت پخ ۴۵ درجه مشروط به ارائه رضایتنامه محضری از مالکین پلاکهای مجاور گردیده و این موضوع در عمل معضلات عدیدهای را جهت مناطق و شهروندان ایجاد نموده، لذا به موجب این بخشنامه فراز اول دستورالعمل شماره ۷۳۰۱۰۱۱۰/۸۱۱- ۲۷/۵/۷۳ که ناظر بر اخذ رضایت محضری از همسایگان برای پر کردن پخ در زمان صدور پروانه ساختمان میباشد بلااثر اعلام میگردد، بدیهی است فراز پایانی بخشنامه مذکور مبنی بر این که نیازی به اخذ رضایت نامه مجاورین نمیباشد همچنان به قوت خود باقیست، خاطر نشان میگردد. (۳۷۰/م/۸۱۱ – ۱۰/۲/۸۲)
- ۰۱/۰۳/۱۱
کاملا درسته تشکر از توضیحات تکمیلی