ساختمان

مصالح ساختمانی و موارد مربوط به ساختمان

ساختمان

مصالح ساختمانی و موارد مربوط به ساختمان

  • ۰
  • ۰

اولین مبحث ساده و در عین حال بسیار مهم در اجرای سازه شاقول بودن اجزای عمودی سازه است. چرا که عدم تحقق این امر سبب کج شدن و در نهایت خرابی ظاهری عناصر سازه مانند درب ها و پنجره ها و یا افزایش مصالح مصرفی در کف ساختمان ها و به صرفه نبودن سازه از نظر کیفیت ظاهری و اقتصادی خواهد شد.
برای کنترل عمود بودن قسمت های مختلف در سازه و کج نبودن ان ها از شاقول استفاده می کنیم. شاقول به سبب وزن خود و به دلیل نیروی جاذبه ی زمین تمایل دارد به موازات جهت شتاب گرانش زمین قرار بگیرد. از انجا که چند خط عمود بر یک خط با هم موازی هستند فواصل بین خطوط و سطوح در همه جا برابر می شود. علت دوکی شکل ساخته شدن شاقول ها مینیمم کردن سطح قرار گرفته ی آن در راستای وزش باد است. تا باد در جهت قرار گرفتن آن کم ترین دخالت را داشته باشد.
برای کنترل شاقول بودن دیوار کمی ملات به قسمت بالای دیوار می زنیم و شاقول را به ان متصل می کنیم. سپس حد فاصل بین دیوار و نخ شاقول که به صورت خط مستقیم است را توسط ملات به صورت نواری شکل پر می کنیم که به این نوار کرم گویند.
نحوه ی اجرا بدین گونه است که دو کرم در دو طرف دیوار به وجود اورده و سپس نخ را به صورت افقی بین دو کرم کشیده در قسمت ها یی که دیوار شاقول نیست بین نخ و دیوار را به وسیله ملات پر می کنیم.
برای کنترل افقی بودن قسمت های مختلف سازه نیز از تراز استفاده می کنیم. تراز یعنی هم سطح و ارتفاع بودن نقاط موجود در یک صفحه.
اگر در ساختمان ها تراز رعایت نشود در کف ساختمان شیب و ناهمگونی ایجاد خواهد شد که برای جبران این شیب اضافی و ایجاد کف تمام شده ناچار به استفاده از مصالح بیشتر در یک طرف نسبت به طرف دیگر هستیم.
(کف سنگ کاری یا موزاییک شده که برای فرش شدن اماده است را کف تمام شده گویند که شامل سقف طبقه پایین -تاسیسات لوله کشی و برق – پوکه معدنی برای پر کردن - به دلیل وزن پایین آن- و لایه ی 2 سانتی متری از ملات بر روی پوکه ها و در نهایت نمای بیرونی کف است.)
خود این کف سازی ها عامل افزایش وزن ساختمان خواهد شد.
فلسفه ی تراز از تمایل مایعات به قرار گرفتن به موازات سطح افق می آید که دلیل آن اثر نیروی جاذبه ی زمین بر سیالات است. در اسکلت ساختمان ها برای تراز کردن کف ساختمان از شلنگ تراز استفاده می شود. بدین صورت که شلنگ تراز را دور همه ی ستون ها می کشیم و آن را جابه جا میکنیم تا سطح مایع درون ان افقی شود. سپس ستونی که شلنگ تراز در ارتفاع کم تری از سطح زمین قرار دارد را ستون مبنا قرار داده و کف بقیه ستون ها را بالا اورده تا به کف ستون مبنا برسند.
با کنترل تراز و شاقول بودن اجزای سازه نسبت به هم گونیا خواهند شد که با استفاده از قضیه ی فیثاغورث میتوان گونیا بودن در صفحه را کنترل نمود. بدین منظور مقداری از طول دو عضو تحت بررسی را به دلخواه از دو طرف جدا کرده و سپس وتر حاصل از ان دو ضلع را اندازه گیری می کنیم. این کار را تا جایی ادامه می دهیم که این 3 ضلع که شامل 2 ضلع انتخابی ما و ضلع حاصله است در رابطه ی فیثاغورث صدق کنند.
برای سهولت کار بهتر است از ابعاد معمول استفاده شود. مانند ارقام 3- 4 و5. هر چه ابعاد انتخابی بزرگ تر باشند دقت عمل بیشتر خواهد شد.
همانطور که گفته شد اصل گونیا بودن برای اجرای نصب صحیح عناصر سازه مانند چهارچوب درب بسیار مهم است. چرا که چهار چوب درب از 4قطعه ی چوبی یا فلزی دو به دو مساوی و موازی هم تشکیل شده است که در هنگام نصب قطعات بالا و پایینی باید تراز و قطعات عمودی باید شاقول باشند که طبیعتا با شاقول کردن قطعات عمودی قطعات بالا و پایین تراز خواهند شد و بالعکس.
برای شاقول کردن قطعات عمودی نخ شاقول را در دیوار بالای قطعه ی عمودی اویزان می کنیم. شاقول باید در جهت شتاب گرانش زمین بایستد. اگر شاقول تا حد اکثر 1میلیمتر فاصله داشته باشد چهارچوب شاقول می باشد. اما اگر شاقول به دیوار بچسبد نتیجه خواهیم گرفت که قسمت بالایی چهارچوب به سمت خارج کج است. و اگر شاقول از چهارچوب بیشتر از 1میلیمتر فاصله بگیرد قسمت بالایی چهارچوب به سمت داخل کج است.
اگر چهارچوب درب شاقول نباشد درب به آسانی باز و بسته نمی شود و خطر خرابی چهارچوب و ترک خوردن دیوار وجود دارد .
ارتفاع درب 210 سانتی متر می باشد که با چهارچوب بالا و پایین و پاگیر پایین رقم نهایی درب در ارتفاع 230 سانتی متری از کف تمام شده خواهد شد. پنجره ها نیز در ارتفاع 60 سانتیمتر الی 100 سانتی متر از کف تمام شده می باشد که 80 سانتی متر ارتفاع مناسبی برای آن است.
اگر قد پنجره بلند باشد به طوری که خطر پرت شدن وجود داشته باشد لازم است برای امنیت از نرده استفاده شود.
ساختمان ها به ساختمان های بتنی و اسکلت فلزی تقسیم می شود که برای ساخت ساختمان با اهمیت کم نظیر ساختمان های 1 تا حداکثر 2 طبقه می توان از مصالح بنایی در ساخت بنا نیز استفاده کرد.
در ساختمان نحوه ی توزیع نیرو بدین گونه است که نیروی وارده از سقف به تیرچه ها و از تیرچه ها به تیر و از تیر به ستون و از ستون ها به پی ساختمان و از انجا به خاک است. ساختمان ها با مصالح بنایی حد اکثر می توانند ارتفاعی به اندازه ی 853سانتی متر داشته باشند. این نوع ساختمان ها تقریبا به اندازه ی 80 سانتی متر از سطح زمین فاصله دارند.
برای ساختن ساختمان با مصالح بنایی از پی های منفرد استفاده می شود که استفاده از این نوع در حال منسوخ شدن است.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

داربست از اوایل قرن 21 در موارد مختلفی در کشور های مانند مصر و چین استفاده می شده است. و با توجه به استفاده های متفاوتی که دارد در انواع مختلفی مانند داربست فلزی، داربست نمایشگاهی و… ساخته می شود. یکی از مواردی که داربست خیلی درآن استفاده می شود صنعت ساخت و ساز می باشد. نقش داربست در ساخت و ساز بسیار کلیدی و پررنگ می باشد.

کار هایی که در ارتفاع بیشتر از دو متر انجام می شوند نیاز به داربست دارند. و صنعت ساختمان سازی کار های بسیاری دارد که در ارتفاع بیش از دو متر باید انجام شوند. داربست امکانات متفاوتی برای کارگران در حال کار بر روی پروژه های ساختمانی به وجود آورده است. در ادامه به بررسی امکانات مختلف داربست در ساخت و ساز می پردازیم:

تامین ایمنی لازم برای کار ساخت و ساز

ایمنی یکی از بزرگترین و بهترین مزیت های داربست در ساخت و ساز می باشد. قطعا داربست مطمئن ترین راه برای ساختن سکویی برای کار در ارتفاعات می باشد. داربست یک جایگاه پایدار برای حضور کارگران فراهم می کند. و می توان به راحتی و با حصول اطمنیان اقدام به کار کردن نمود. فرقی نمی کند که ارتفاع چقدر باشد امروزه با پیشرفت تکنولوژی و صنعت برج های بلندی ساخته می شوند و همگی آنها با استفاده از داربست و البته با رعایت نکات ایمنی لازم در زمان نصب و اجرای داربست، بدون هیچگونه حادثه ای ساخته خواهند شد.

نصب آسان داربست ها و بالا رفتن سرعت کار در ساخت و ساز

پیشرفت تکنولوژی و صنعت بر داربست هایی که امروزه ساخته می شوند نیز تاثیر گذاشته است. داربست های جدید وزن سبک تری نسبت به نوع قدیمی آن دارند و حمل و نقل و جمع و آوری آن ها نسبت به قبل بسیار راحت تر گردیده است. ضمن اینکه نصب داربست نیز کار آسانی است که بدون نیاز به متخصصان نصب داربست هم انجام خواهد شد. نصب آسان و سبکی وزن باعث شده است که پروژه های ساختمانی که بصورت موقت انجام می شوند استفاده زیادی از داربست داشته باشند.

ایجاد دسترسی آسان با داربست در ساخت و ساز

پروژه های ساختمانی در شرایط متفاوتی انجام می شوند. به عنوان مثال پروژه هایی مانند نماسازی برای ساختمان یکی از انواع پروژه های ساختمانی می باشد که دسترسی به آن برای کار کردن بدون داربست امر بسیار سختی می باشد. اما وجود داربست در این زمینه نیز کار را راحت نموده است و کارگران با ایجاد سکو های داربستی در ارتفاع های مختلف می توانند عملیات ساختمانی خود را به راحتی انجام دهند.

ایجاد دسترسی آسان با داربست

داربست در ساخت و ساز امکان کار گروهی را به وجود می آورد

در پروسه ساخت و ساز کار گروهی و تعامل کارگران با یکدیگر بسیار زیاد مورد نیاز می باشد. داربست به دلیل ویژگی هایی که دارد طوری قابل نصب است که این امکان به راحتی فراهم می شود که کارگران با عبور از روی تخته الوار هایی که به عنوان سکوی داربستی هستند و یا با عبور از میله ها می توانند به راحتی با یکدیگر ارتباط و تعامل داشته باشند. و به راحتی بتوانند وسایل مربوط به ساخت و ساز را جابجا کنند.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

ساخت و طراحی برج باغ  در چند سال اخیر رشد بسیار زیادی داشته است و بسیاری از افراد علاقمند به خرید برج ها در کلان شهرها می باشند. عموما به تمامی ساختمان هایی که طبقات آن از دوازده بیشتر باشد، برج گفته می شود.

البته این یک تعریف علمی به حساب نمی آید، ولی ارتفاع آن به قدری زیاد می باشد که می توان برای آن نام برج و یا آسمان خراش را استفاده کرد. اما ساخت برج دارای اصول و قواعد خاصی می باشد که حتما باید مورد توجه قرار گیرد، زیرا در صورت یک اشکال کوچک در قسمتی از برج، ویرانی آن حتمی خواهد بود و ساکنین اطراف آن را دچار مشکل اساسی خواهد کرد. برای طراحی برج و ساخت آن مهندسین باید دوره های ایمنی و علمی خاصی را گذرانده باشند و بر طبق استانداردهای ویژه و خاصی شروع به ساخت و ساز کنند.

از مهمترین عوامل در طراحی برج باغ  که حتما بایستی مورد توجه قرار گیرد می توان به: جنس خاک به منظور ، طراحی آپارتمان ۹۰ متری شناسایی گسل در منطقه مورد احداث و احتمال وجود زلزله و میزان آن، تخمین رطوبت و اثر گذاری آن بر مصالح ساختمانی، میزان وزش باد، شناسایی آب و هوای کلی منطقه به منظور میزان شدت بارش سالیانه و … اشاره کرد.

شناسایی دقیق و بررسی جزئی تمامی عوامل در ساخت برج باغ بایستی بر طبق استاندارد انجام شود. ساخت برجهای غیر استاندارد در چند سال اخیر باعث ویرانی بسیاری از ساختمان ها در شهرهای بزرگ شده است. وجود عوامل طبیعی نظیر سیل، زلزله و آتش سوزی درصد بالایی از ویرانی های برج را به خود اختصاص می دهد مراحل ساخت آپارتمان که حتما باید برای آن راه حل های موثری انتخاب و اجرا شود.

شرکت طراحی اویم شاهانه با بهره گیری از مهندسین با تجربه و نخبه تمامی استانداردهای مورد نیاز را برای طراحی برج رعایت کرده و با کیفیت ترین مصالح را در ساخت آن استفاده می کند.

ساخت برج باغ

برج ها به دلیل ارتفاع زیاد نسبت به هتل ها و آپارتمان های لوکس، دارای استاندارد های ویژه و خاصی می باشند که باید حتما آنها را رعایت کرد. زیرا وجود یک آسیب دیدگی جزئی و گسترده شدن آن در کل برج موجب ویرانی و از دست رفتن سرمایه هنگفتی برای مدیران برج خواهد شد.

ساخت برج باغ  نسبت به هتل ها دارای اماکن ورزشی، لابی، رستوران های لوکس و لاکچری، استخر و خیلی دیگر از موارد می باشد و توجه و رسیدگی به آنها به منزله جلوگیری از آسیب های احتمالی خواهد بود. بازسازی خانه در ادامه قصد داریم مهمترین استاندارد در طراحی برج را نام برده و در مورد هر یک توضیحاتی را ارائه دهیم

طراحی برج باغ

تخمین میزان باد و شدت زلزله: ساخت برج اداری و مسکونی و هر نوع برج دیگری نیازمند داشتن استاندارد مقاومت در برابر شدت وزش باد می باشد. زیرا ارتفاع برج با توجه به تعداد واحد های آن آنقدر بلند می باشد که شدت باد در تخریب آن می تواند عاملی بسیار مهم باشد.

شرکت معماری همچنین شدت زلزله در تخریب پی برج نیز عامل طبیعی دیگری است که در اداری و مسکونی بایستی حتما مورد توجه قرار گیرد. برای شناسایی میزان این عوامل می توان از ضرایبی که توسط مهندسین زمین شناسی تخمین زده شده است استفاده نمایید. برای تخلیه بهتر افراد در برج ها بر اثر پدید آمدن این عوامل حتما باید راهرو و پله های اضطراری مناسبی در برج تعبیه گردد.

طراحی برج اداری

طراحی برج لابی: طراحی ویژه و خاص لابی در جذب افراد به داشتن برج امری حیاتی می باشد. عموما در طراحی لابی برج سعی می کنند ارتفاع آن را افزایش دهند تا فضای آن بیشتر به چشم بیاید. برای امنیت بیشتر لابی در ساخت برج اداری و مسکونی وجود نگهبان لابی به صورت تمام وقت الزامی است.

ساخت تراس در برج: برج ایده آل و مناسب، انواع المان شهری برجی است که حتما برای آن تراس در نظر گرفته شود. عموما با توجه به مساحت  برج ها تراس های مختلفی ساخته خواهد شد. هر چقدر مساحت واحد های برج افزایش پیدا کند، بالطبع متراژ تراس نیز باید افزایش پیدا کند.

طراحی برج مسکونی

طراحی برج مسکونی تعداد واحد برج: با توجه به بودجه ای که دارید می توانید واحدهای مختلفی را برای برج طراحی کنید. عموما طراحی برج مسکونی و یا ساخت برج اداری از ۳۰ واحد شروع شده و می تواند به ۱۰۰ یا ۲۰۰ واحد برسد. هزینه ساخت آن نیز با توجه به طراحی های آن متفاوت خواهد بود. مثلا نحوه ساخت برج اگر به روش آقای دیوید استانکو باشد، قطعا هزینه آن بالا خواهد بود.

روش آقای استانکو به این گونه می باشد  که برای پنجره ها و بالکن ها حالت کشویی می باشند. یعنی در ساخت آن تو رفتگی و برآمدگی وجود دارد که نمای بسیار زیبایی را به برج شما می دهد. البته غیر از این روش، روش های بسیار زیادی در طراحی برج مسکونی وجود دارد که می توانید آن را از معماران برجسته اویم شاهانه تقاضا کنید.

ساخت برج مسکونی

متراژ پنت هاوس: پنت هاوس در ساخت برج باغ  یک بخش جدایی ناپذیر می باشد. متراژ و مساحت پنت هاوس حتما باید ۲۰۰ متر را شامل شود و اگر از این مقدار کمتر باشد، دیگر پنت هاوس نامیده نخواهد شد.

نصب آسانسور: به دلیل بلند بودن برج، وجود حداقل دو آسانسور برای راحتی افراد در طراحی برج باغ  الزامی می باشد. در برجها حتما بایستی یک آسانسور به منظور حمل لوازم و اسباب افراد به طبقات مختلف برج وجود داشته باشد تا ساکنین آنجا بتوانند به راحتی اسباب و اثاثیه خود را به واحد های مربوطه انتقال دهند. نصب یک آسانسور دیگر به منظور انتقال افراد نیز در طرف دیگر برج الزامی است.

این ها چند مورد از اساسی ترین مواردی می باشد که در طراحی و ساخت برج های بلند و لوکس بایستی مورد توجه قرار گیرد. برای درک بهتر موضوع و همچنین شناخت بیشتر برج ها می توانید به سراغ زیباترین برج های دنیا بروید. برج های بسیار زیبا و خاصی همچون: برج خلیفه، برج شانگهای در چین، برج معروف به ساعت مکه، برج تایپه ۱۰۱، برج میلاد، برج بین المللی تهران، الماس قو خاورمیانه و … از مواردی می باشند که در شناخت برج می تواند شما را یاری کند.

اصول ساخت برج مسکونی چیست ؟

اصول ساخت برج مسکونی چیست ؟ یک برج مسکونی باید دارای مدرن‌ترین امکانات ساختمانی باشد و در مسکونی توجه به امکانات خوب از موارد مهم می باشد. دارا بودن لابی و سالن لانژ و مجموعه ورزشی امکانات خود سازه می باشند و امکانات رفاهی نظیر خدمات لابی، نگهبان و رستوران نیز زندگی امن و راحت‌تری برای ساکنان برج فراهم می سازد. ما در اینجا به چند مورد از این امکانات اشاره کرده ایم.

قرار دادن استخر، سونا جکوزی: استخرها را با شرایط خوبی بسازید و از تصفیه‌کننده آب درجه یک استفاده کنید. در نظر گرفتن لابی: مشتری‌ به هنگام خرید برج، اول از هر چیز به لابی آن دقت می‌کند. بسیاری از برج سازان به دلیل افزایش امنیت ساختمان، اقدام به ساخت فضای لابی در برج می کنند. قرار دادن تراس: برج مثل آپارتمان چهار طبقه نیست که نداشتن تراس را بتوان با پشت‌بام جبران کرد.

اندازه تراس به متراژ برج بستگی دارد. اگر واحدی زیر ۱۰۰ متر باشد، اندازه‌ای که یک بند رخت‌ در آن جا شود برای تراس کافی است اما خانه‌ای با متراژ ۳۰۰ متری باید تراسی داشته ‌باشد که در آن یک میز و صندلی را بتوان قرار داد. قرار دادن آسانسور باربری: در اصول ساخت برج مسکونی برج با طبقات زیاد، باید سه تا چهار آسانسور در نظر گرفته شود و حتما آسانسور حمل اسباب، از آسانسور جابجایی افراد جدا ساخته شود. ساخت پنت هاوس: اوج هنر یک برج‌ ساز است. مساحت پنت‌هاوس معمولا کمتر از واحدهای پایینی است.

متراژ ساخت پنت هاوس، بدون در نظر گرفتن تراس از ۲۰۰ متر شروع می شود. مقاومت داشتن ساختمان در برابر باد: برج‌ها به دلیل ارتفاع بلندی که دارند باید دربرابر باد مقاوم باشند. هر منطقه یک ضریب باد و زلزله دارد که این ضریب تجربی به دست آمده‌است. طراحی برج همچنین برج باید دارای پله اضطراری و راهروهای جانبی منتهی به آن باشد. دسترسی به این پله‌ها معمولا با خطی قرمز مشخص شده‌ است.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

برج العرب

نام هتلی در دبی، امارات متحده عربی است. ساختمان آن ۳۲۱ متر ارتفاع دارد و در جزیره‌ای مصنوعی ۲۸۰ متر از خشکی بنا شده‌است. کوچک‌ترین اتاق هتل ۱۶۹ و بزرگ‌ترین اتاق آن ۷۸۰ متر مربع مساحت دارند.

غالباً هتل برج العرب را به اشتباه « تنها هتل ۷ ستاره جهان» می‌نامند اما چندین هتل ۷ ستاره دیگر در دنیا وجود دارد که این هتل از همه آنها بهتر است.

هفت طبقه از این هتل به صورت آکواریوم در زیر دریا وجود دارد. اجاره کوچک‌ترین اتاق این هتل شبی ۶ هزار درهم است. سرو هر غذا در این هتل کمتر از ۱۰۰۰ درهم نیست. ‌ تمامی مهمانان این هتل تا روز آخر اقامت از آخرین مدل گوشی آیفون و اینترنت نامحدود رایگان بهره مند میشوند.

فضای خارجی

لابی

این هتل به شکل حرف V می‌باشد که یک دکل به آن متصل شده‌است. در فضای بین بال‌ها یا همان V شکل، یک atrium (فضای میان خانه) به وجود آمده که در جلوی آن خمیدگی دارد. در طی روز، کالبد و بدنهٔ سفید یک نور شیری و لطیفی را داخل هتل ایجاد می‌کند در حالیکه شیشه شفاف جلو، مقدار زیادی نور و روشنایی ایجاد می‌کند. در شب، هم بیرون و هم درون ساختمان توسط نورهای متغیر، روشن می‌شود. حدوداً بالای ساختمان یک فرودگاه هلیکوپتر بی‌نظیر توسط یک پایه نصب شده‌است. این باند فرود هلیکوپتر چندین اتفاق مهم و قابل توجه را نشان داده‌است: گلف باز مشهور تیگر وودز(به انگلیسی: tiger woods) چندین توپ گلف را به خلیج فارس پرتاب کرد. در فوریه سال ۲۰۰۵ تنیس بازان حرفه‌ای راجر فدرر(به انگلیسی: Roger Federer) و آندره آغاسی (به انگلیسی: Andre Aghassi) یک بازی را در ارتفاع ۲۱۱ متری انجام دادند که این باند فرود به صورت موقت به یک زمین تنیس تبدیل شده بود. این باند فرود هیچ حفاظ و نرده‌ای ندارد.

فضای داخلی

لابی آتریوم برج العرب بلندترین آن در نوع خود در جهان است. زیرا در ارتفاع ۱۸۰ متری واقع شده. آتریوم بیش از یک سوم فضای داخل هتل را در برمی گیرد. درحالیکه معماری بیرونی هتل یک معماری کاملاً مدرن است، اما معماری داخلی هتل ترکیبی از سبک شرقی و غربی به صورت بسیار لوکس می‌باشد. در لابی نیم طبقه، یک فواره، یک ستاره سه بعدی اسلامی را به وجود می‌آورد. با وجود اندازه بزرگ برج العرب، تنها ۲۸ طبقه دوبل با ۲۰۲ سوییت دارد. کوچک‌ترین سوئیت ۱۶۹ متر مربع و بزرگ‌ترین آن ۷۸۰ متر مربع می‌باشد. قیمت هر سوئیت، از ۱۰۰۰ دلار(هر شب) تا ۱۵ هزار دلار متغیر است و سوئیت سلطنتی گرانترین آن است، که شبی ۲۸ هزار دلار می‌باشد. ستون‌های سفید توسکانی و راه پله‌های مارپیچ مرمری با برگ‌های کار شده بر روی نرده‌ها تأثیر هنر کلاسیک را بر روی طراحی داخلی هتل نشان می‌دهد. حمام‌های SPA مانند با موزائیک‌های کف و دیوار با شکل‌های هندسی عربی، که در تمام ساختمان یافت می‌شود، قابل توجه‌است.

رستورانها و امکانات

یکی از رستوران‌ها به نام المنتها است، که در ارتفاع ۲۰۰ متری واقع شده و منظره‌ای از دبی را به نمایش می‌گذارد و توسط یک پایه از هر دو طرف دکل محافظت می‌شود و توسط یک آسانسور شیشه‌ای دسترسی به آن ممکن می‌باشد. رستوران دیگر المهارا (به معنی صدف) می‌باشد که دسترسی به آن توسط یک زیر دریایی شبیه‌سازی شده امکان‌پذیر است و آکواریوم‌های زیبایی را به نمایش می‌گذارد. این آکواریوم‌ها دربرگیرنده بیش از یک میلیون لیتر آب است. شیشه آکواریوم از اکریلیک ساخته شده و برای کاهش تأثیر بزرگ نمایی حدود ۱۸ cm ضخامت دارد. این رستوران در میان ۱۰ رستوران برتر دنیا قرار دارد. این هتل دارای ۶۰ طبقه‌است و معمار آن اتکینز خاورمیانه (به انگلیسی: Atkins Middle East) می‌باشد. ستون بندی این هتل تا ۴۰ متر زیر دریا می‌باشد. برج العرب بلندتر از برج ایفل است [نیازمند منبع] و تنها ۶۰ متر از ساختمان امپایر استیتز در آمریکا کوتاه‌تر است.[نیازمند منبع] تمام پرده‌ها، چراغها و سیستم تهویه هوا با یک دکمه به کار می‌افتند. تمام کانال‌ها به دوربین مدار بسته متصل هستند و مهمان می‌تواند ببیند که چه کسی پشت در است. هر سوئیت یک لب تاپ، پرینتر دارد

نماد دبی

برج العرب برای مدتی نماد دوبی بود و هنوز می‌توان اثر آن را در پلاک‌های قدیم امارت دوبی دید. اما پس از مدتی دوبی نماد خود را از برج العرب تغییر داد. تعداد بسیاری معتقد هستند این تغییر به دلیل شکل برج العرب است، زیرا در صورتی که به برج العرب را از پشت نگاه کنید، آن را شبیه یک صلیب می‌بینید.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

انواع آجر

    آجر لعابی

لعاب کاری یکی از روش های روکش کاری آجر است که آن را در برابر عوامل مختلف محافظت می نماید. ممکن است آجر در معرض رطوبت، فرسایش، هوازدگی، مواد شیمیایی و تغییرات آب و هوایی قرار گیرد، اما لعابی که سطح آن را پوشش می دهد، نقش لایه محافظ را ایفا کرده و عمر آن را طولانی می کند.

آجر لعابی در رنگ های متنوع و ابعاد گوناگون تولید و به بازار عرضه می شود. از این رو می توان از آن در تزئین دکوراسیون داخلی و بیرونی ساختمان استفاده کرد. این آجرها با رنگ هایی نظیر آبی، قرمز، نارنجی، قهوه ای و سورمه ای لعاب داده می شوند و زیبایی بی نظیری به فضا می بخشند.

این آجرها بیشتر در طراحی های سنتی کاربرد دارند. لعاب کاری، مقاومت آجر را بالا می برد و آن را از آسیب های احتمالی حفظ می کند. قیمت آجر لعابی به نسبت آجر معمولی گران تر است.

    آجر ماشینی

این آجرها سوراخ دار هستند و در صورت استفاده، سوراخ ها با ملات پر می شود تا استحکام و مقاومت سازه بالا رود. تعداد سوراخ های تعبیه شده در آجر ماشینی 8 الی 10 عدد می باشد. اصولاً برای ساخت دیوار و در مرحله سفت کاری از آجر ماشینی به دلیل استحکام بالا استفاده می شود.

ملاتی که در سوراخ های این آجر ریخته می شود، مقاومت و استحکام آن را بالا می برد. این آجر قیمت مناسبی دارد و قابل استفاده در تمام پروژه های ساختمان سازی می باشد

    آجر ماسه آهکی

آجر ماسه آهکی از سیلیکات کلسیم ساخته می شود و اغلب در پی سازی ساختمان کاربرد دارد. مقاومت فشاری این آجر بالاست، از این رو ظرفیت باربری آن نیز بالا بوده و از آن در ساخت دیوارهای حائل و حمال استفاده می شود. آجرهای ماسه آهکی به دلیل استفاده از رنگدانه در تولید آن ها، رنگ های متفاوت به خود گرفته و از نظر ظاهری زیبا هستند.

سختی این آجرها بالاست و ابعاد و شکل یکنواخت آن ها اجرای دیوار را آسان می کند، علاوه بر آن میزان پرتی این مصالح بسیار کم است. آجر ماسه آهکی عایق خوبی برای جلوگیری از خروج گرما از ساختمان در زمستان و ممانعت از ورود آن در تابستان می باشد و آسایش و راحتی را برای ساکنین به ارمغان می آورد.

    آجر نما

یکی از انواع آجرها، آجر نما است و همانطور که از نام آن پیداست، از آن برای طراحی نما استفاده می شود. از ویژگی هایی که آجر نما باید از آن برخوردار باشد می توان به مقاومت در برابر گرما، رطوبت و نفوذ آب اشاره کرد. آجر نسوز نمونه ای است که می توان از آن به عنوان آجر نما استفاده کرد.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

بیمارستان به عنوان محلی برای بهبود سلامت افراد یک جامعه و درمان آن محلی بسیار مهم در هر شهر محسوب می شود. در واقع بیمارستان باید از نظر ساخت بسیار استاندارد باشد تا تمامی خدمات به طور صحیح و راحت با بازدهی بالا در آن انجام شود. یکی از موارد مهمی که باید در ساخت بیمارستان رعایت شود ارتفاع سقف بیمارستان ها در هر طبقه به طور جداگانه می باشد. در واقع ساخت بیمارستان ها در کل دنیا اصول مشخصی دارد که این اصول در ایران از زمان کوروش کبیر که اولین بیمارستان را بنا کرد و به همین دلیل لقب نیکوکار بزرگ در کتیبه های مصر را به خود اختصاص داد تا بیمارستان مشهور جندی شاپور در زمان ساسانیان و تا به امروز در همه بیمارستان ها رعایت شده است. تفاوت ساخت بیمارستان ها بیشتر در موارد جزئی به لحاظ پیشرفت علم پزشکی، نیاز به تجهیزات بیشتر، افزایش رفاه حال بیماران و تیم پزشکی و ... می باشد. ارتفاع سقف بیمارستان ها نیز جزء اصول کلی است که همیشه باید رعایت شود و معمولا در طول سالیان زیاد تغییرات چندانی نداشته است. برای تعیین ارتفاع سقف بیمارستان ها باید ارتفاع سقف هر طبقه مشخص شود.

 

ارتفاع طبقات بیمارستان

به طور کلی استانداردی که برای همه بیمارستان های دولتی و خصوصی رعایت می شود ارتفاع 3.2 متر برای هر طبقه است. البته بر اساس ملاحظات ممکن است این میزان با توجه به توجیه های فنی توسط مهندس طراح تا حدودی کم و زیاد شود، اما آن چه به عنوان ارتفاع استاندارد هر طبقه قابل قبول است همان 3.2 متر می باشد. سقف معلق در راهروها نیز می تواند تا 40.2 متر ارتفاع داشته باشد.

ارتفاع پنجره های بیمارستان

ارتفاع پنجره ها و کلا ابعاد آن ها در اتاق بیماران بیشتر بر اساس شرایط اقلیمی محاسبه می شود. به این شکل که در اقلیم های گرم و مرطوب و همچنین گرم و خشک و یا خیلی سرد باید از پنجره های کوچک تری استفاده شود تا گرمای زیاد یا سرما بیماران را اذیت نکند. در این مناطق معمولا ارتفاع پنجره های هر اتاق را حدود 20% ارتفاع دیوار آن یا کمتر در نظر می گیرند. پنجره های بزرگ در اقلیم های سرد باعث هدر رفتن انرژی و در اقلیم های گرم باعث ایجاد نور و آفتاب شدید می شود که مخل آسایش بیماران است. در مناطقی که آب و هوا معتدل و بارانی است می توان ابعاد پنجره ها را بزرگ تر در نظر گرفت. معمولا طراحان ارتفاع حدود 30% ارتفاع دیوار اتاق را برای این اقلیم ها مناسب می دانند. از نظر مکانی نیز محل پنجره باید در وسط اتاق، دقیقا روبروی درب ورودی باشد و به هیچ وجه نباید پنجره ها در پشت بیماران قرار بگیرند.

رعایت استانداردها در ساختمان هایی که بصورت عمومی هستند و ذینفعان زیادی دارند، بخصوص بیمارستان که مکانی برای بهبود حال بیماران و افزایش سلامت افراد جامعه می باشد، بسیار مهم است. اگر این اصول در نظر گرفته نشوند، عواقب آن تنها برای یک نفر یا تعداد محدودی از افراد نیست و می تواند ضررهای جبران ناپذیری داشته باشد. ارتفاع سقف بیمارستان ها نیز برای ساخت یک بیمارستان مناسب و ایده آل برای اجرای تمامی خدمات بهداشتی از ملزومات طراحی آن می باشد.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

کفپوش پارکت و کفپوش لمنیت دو نوع اصلی و صد البته محبوب از کفپوش ها به منظر اجرا در ساحتمان های مسکونی وی غیرمسکونی هستند. هر یک از این دو کفپوش مزایا و معایب خاص خود را دارند که در این مقاله قصد بررسی آن‌ها را داریم:

پارکت دقیقاً به چه معناست؟

پارکت اصطلاحی برای کفپوش ساخته شده از چوب منبت‌کاری است که به صورت هندسی چیده شده است. کلمه «پارکت» از کلمه قدیمی فرانسوی «parchet» گرفته شده که به معنی فضا یا محفظه کوچک است.

مزایای پارکت در مقایسه با لمینت

زیبایی و جذابیت:از آنجا که پارکت از چوب ساخته شده، احساس گرما را به مکانی که در آن نصب می‌کنید، می‌دهد. پارکت به دلیل داشتن الگوی هندسی و زاویه‌ای، موجب شده تا در برخی از بزرگ‌ترین کاخ‌ها در طول زمان، به انتخابی خاص تبدیل شود. از آنجا که می‌توان الگوها و مواد موجود در پارکت را سفارشی کرد، این کفپوش می‌تواند به خانه شما ظاهری کلاسیک یا مدرن ببخشد.

نه تنها می‌توان از انواع الگوها و مواد در انتخاب پارکت استفاده کرد، بلکه می‌توان چوب را به رنگ‌های مختلف رنگ‌آمیزی کرد. هنگامی که به راحتی و لوکس بودن فکر می‌کنیم، کفپوش چوبی همیشه انتخاب اول بوده است، به همین دلیل جای تعجب نیست که از کفپوش پارکت در خانه‌ها و هتل‌های سراسر جهان استفاده می‌شود.

منحصر به فرد بودن:اگر به دنبال کفپوشی کاملاً بی‌نظیر هستید، پارکت گزینه مناسبی است که باید در نظر بگیرید. هر کاشی آن واقعاً منحصر به فرد است، زیرا مواد موجود در آن قبل از نصب، ترکیب شده و سپس برش داده می‌شوند. می‌توان الگوها، مواد، بافت و رنگ کفپوش پارکت را سفارشی کرد تا هر اتاق، کفپوش خاص خود را داشته باشد.

غیر آلرژیک بودن:برخلاف فرش و گلیم که گردوغبار، خاک و مواد حساسیت‌زا را در خود جای می‌دهند، کفپوش پارکت جایی برای این مهمانان ناخواسته فراهم نمی‌کند. این کفپوش، انتخابی عالی برای خانواده‌های دارای فرزند خردسال که در معرض خطر آلرژی هستند، محسوب می‌شود و برای افرادی که آلرژی دارند نیز بسیار مناسب است

دوام:کفپوش پارکت نسبت به کفپوش‌های سنتی چوبی دوام بیشتری دارد. دلیل آن استفاده از سه لایه چوب برش خورده در زاویه 90 درجه برای کاهش حرکت چوب است. لایه بالایی کفپوش پارکت، لایه سایشی است. این لایه با دقتی بالا انتخاب شده تا بیشترین مقاومت را در طول زمان داشته باشد. لایه‌های زیر لایه سایشی، ضربات وارد شده را به خود جذب می‌کنند تا دوام بیشتری را تضمین کنند.

معایب پارکت:

نیاز به نگهداری:مهم نیست که چقدر از کفپوش پارکت مراقبت کنید، مهم این است که این کفپوش باید دوباره آب‌بندی، سنباده کاری و صیقل داده شود. این فرایند به منظور اطمینان از زیبا و نو ماندن کفپوش و همچنین افزایش طول عمر آن انجام می‌شود.

حساس به رطوبت:از آنجا که کفپوش پارکت از چوب ساخته شده، در برابر نم و رطوبت حساس است. همان‌طور که گفته شد، ضروری است که رطوبت خانه را کنترل کرده و پارکت را خشک نگه دارید.

کفپوش لمینت چیست؟

کفپوش لمینت سال‌ها پیش به عنوان جایگزینی برای کفپوش چوبی با قابلیت نصب آسان، ظاهری جذاب و بادوام تولید شد. از آن زمان به بعد، فناوری آن با سرعت زیاد با تصویربرداری با وضوح بالاتر، منبت‌کاری عمیق‌تر، مکانیسم‌های درزگیری بهتر و انبوهی از نوآوری‌های دیگر پیشرفت کرده است.

مزایای کفپوش لمینت

کفپوش لمینت به صورت الوار یا کاشی است. لبه‌ها و انتهای کفپوش به گونه‌ای طراحی شده که به هیچ‌گونه چسب یا میخ برای نصب نیازی ندارد و هرکس می‌تواند آن را به راحتی نصب کند.

ساختار لمینت به قطعات آن پایداری می‌دهد و از باز شدن درزها هنگام تغییر رطوبت جلوگیری می‌کند.

کفپوش لمینت وزن سبکی دارد و روی یک لایه فوم نازک ضربه‌گیر نصب می‌شود.

معایب کفپوش لمینت

کفپوش لمینت را نمی‌توان مانند کفپوش چوبی صیقل داد و پس از فرسوده یا پاره شدن، باید آن را جایگزین کرد. ضمانت کفپوش مورد نظر خود را هنگام خرید بررسی کنید. محصولات با ضمانت بالاتر، به معنای کیفیت بهتر و طول عمر بیشتر است. از خرید کفپوش لمینت ارزان قیمت خودداری کنید.

ممکن است این کفپوش واقعی به نظر برسد، اما از مواد مصنوعی ساخته شده که سختی آن احساس می‌شود و هنگام راه رفتن می‌تواند صدایی ناخوشایند ایجاد کند.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

گودبرداری

خب حالا به سراغ اصلی‌ترین کار برای شروع ساختمان‌سازی می‌رویم که همان گودبرداری است. عمق گودبرداری با توجه به تعداد طبقات و همچنین میزان بار وارد شده در پی ساختمان تعیین می‌شود.

این کار باید در نهایت دقت و توسط مهندس سازه انجام شود؛ چرا که هرگونه اشتباه در محاسبات گودبرداری خطرات زیادی را برای ساختمان و ساکنان آن ایجاد خواهد کرد.

بتن‌ریزی و آرماتوربندی

در این مرحله باید داخل گود به لایه 10 الی 15 سانتی‌متری با بتن پر شود؛ کارایی این بتن به این صورت است که بار وارده از سازه را تحمل می‌کند و اجازه نشت کردن ساختمان را نمی‌دهد. بعد از آن پی ساختمان را با میلگردهای مش شده آرماتوربندی می‌کنند.

قالب‌بندی و بتن‌ریزی

در این مرحله، با استفاده از قالب‌های چوبی، باید محلی که بتن ریزی شده است را قالب‌بندی کرد. نکته مهم اینجاست که قالب‌ها باید چرب باشند؛ این به خاطر این است که قالب چرب داخل بتن نمی‌چسبد. اجرای این مرحله به استحکام ساختمان کمک زیادی خواهد کرد؛ پس بهتر است توسط افراد متخصص و در نهایت دقت انجام شود.

انتخاب و اجرای اسکلت اصلی ساختمان

پیش از این بارها در مورد اسکلت بندی ساختمان با هم صحبت کردیم. ساختمان‌ها هم می‌توانند فلزی باشند و هم بتنی! اگر استحکام سازه برای شما اولویت بیشتری دارد، خب مسلما بهتر است اسکلت سازه‌تان از نوع فلزی باشد. البته هر کدام از این دو مورد، مزایا و معایب خاص خود را دارند و باید بسنجید که کف کدام ترازو برای شما سنگین‌تر است؟! اسکلت بتنی برای سازندگان از نظر اقتصادی به صرفه‌تر است؛ چرا که  قیمت آهن آلات استفاده شده در سازه، از قیمت بتن بسیار بیشتر است.

اولین مسئله در ساخت ساختمان، فونداسیون یا پی ساختمان است. ممکن است خیلی از افراد فقط در اصلاح این واژه  را شنیده باشند و آشنایی زیادی با آن نداشته باشند. پی به فرآیند مستحکم‌سازی ساختمان گفته می‌شود. در اصل، پی می‌تواند بخش قابل توجهی از نیرویی که توسط آپارتمان تولید می‌شود را دریافت کرده و آن را به زمین منتقل کند.

با انتقال نیروی ساختمان به زمین، ارتعاشاتی که ساختمان را تهدید می‌کند، به حداقل می‌رسد و نتیجه این کار، استحکام بالای سازه خواهد بود.

دیوارچینی

این مرحله همان‌طور که از اسم آن مشخص است، مربوط به استفاده از آجر از دیوارهای پیش ساخته است. دیوارهای پیش ساخته از نظر اقتصادی به صرفه‌تر هستند؛ از استحکام بیشتری برخوردارند و البته عایق صوتی و حرارتی بهتری نسبت به آجر دارند.

پوشاندن دیوارها و گچ‌ کاری

گچ‌کاری یا همان سفیدکاری هم با مسطح کردن گچ روی دیوارها انجام می‌شود و بعد کاملا کشته‌کشی شده تا برای رنگ آمیزی مشکلی به وجود نیاید.

کف ‌سازی، آب‌ بندی و فرش کردن کف با ملات

در این مرحله، باید کف ساختمان با لایه‌ای از ملات پوشانده شود. بعد از خشک شدن، کف خانه را با موزاییک، کاشی و یا هر چیز دیگری می‌پوشانند و آب‌بندی می‌کنند تا از استحکام آن مطمئن شوند.

کاشی‌ کاری دیوارها

کاشی کاری دیوارها با شاقول انجام می‌شود. بعد از این که کاشی‌کاری انجام شد و کاملا خشک شد، باید آن‌ها را با سیمان سفید بندکشی کنند.

تکمیل سقف

برای این کار هم می‌توان از سقف کاذب استفاده کرد و هم اینکه از داخل به وسیله گچ کاری، سقف را تکمیل کرد. معمولا گچ کاری در گذشته انجام می‌شد و یک روش سنتی است.

بعد از این که این مرحله انجام شد، نمای ساختمان به عنوان آخرین مرحله ساخت و ساز اجرا می‌شود و بعد از تمیز کردن محل، ساختمان آماده به مالک تحویل داده می‌شود.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

برای اجرای یک شاسی‌کشی (نبشی کشی) اصولی باید مراحل زیر را انجام داد:

    انتخاب نوع پروفیل

در انتخاب نوع پروفیل باید به نوع نمای ساختمان توجه شود. برای مثال یک ساختمان با نمای سنگ، زیرسازی مخصوص به خود را دارد که متفاوت از ساختمانی با نمای آجر است.

     2. تهیه نقشه

مرحله بعدی نبشی‌کشی نما، تهیه نقشه آن است. در این مرحله باید ابعاد پروفیل‌های مورد استفاده با توجه به طرح نمای ساختمان، برجستگی‌های مدنظر، محل جوش‌ها و اتصالات و نیاز به میلگرد مشخص شود.

برای مثال اگر یک نما منحنی خاصی داشت، باید قبل از عملیات، زیر سازی را با دقت بالا به صورت خمیده انجام داد و این خم‌کاری‌ها باید در نقشه لحاظ شوند. در نماهای دارای منحنی معمولاً از پروفیل‌های آهنی استفاده می‌شود. در این زیر سازی‌ها که دارای پیچیدگی‌های خاصی هستند دقت نقشه از اهمیت بالایی برخوردار است.

    3. اجرای نبشی‌کشی نمای ساختمان

در این مرحله باید طبق نقشه و به وسیله پروفیل مشخص شده، زیرسازی نما انجام شود.

جنس پروفیلی که در مرحله زیرسازی استفاده می‌شود به جنس نما و نوع طراحی نمای ساختمان بستگی دارد. با این حال مهم‌ترین پروفیلی که برای شاسی‌کشی استفاده می‌شود پروفیل نبشی است و به همین دلیل به این روش، نبشی‌کشی نیز گفته می‌شود.

در زیر سازی نما به وسیله ریسمان‌کشی، نمای ساختمان بر اساس نقشه و طرح مورد نظر تراز می‌شود. پروفیل نبشی به بنا متصل می‌شود و نهایتاً یک بستر صاف برای نازک‌کاری فراهم می‌کند.

    4. سایر نکات مهم

آن‌چه تا اینجا گفته شد، تنها اصول مهم این روش کارآمد در ساخت نمای ساختمان بود. البته که خرده‌کاری‌ها و ریزه‌کاری‌های زیادی در نبشی‌کشی نمای ساختمان باید رعایت شود که از جمله آن‌ها می‌توان به استفاده از ضدزنگ در پروفیل‌های آهنی، استفاده از آلیاژهای مقاوم در برابر خوردگی، توجه به استحکام اتصالات، تراز زیرسازی نما و... اشاره کرد.

تاثیر قیمت نبشی بر هزینه شاسی کشی

همان‌طور که قبلا هم بیان کردیم، مهم‌ترین پروفیل مورد استفاده در زیرسازی نمای ساختمان، پروفیل نبشی است. بنابراین قیمت این محصول بر هزینه ساختمان تاثیر به سزایی دارد. از نکات مهمی که می‌تواند بسیار حائز اهمیت باشد، کیفیت پروفیل‌ها نسبت به قیمت آن‌هاست. قیمت نبشی با توجه به طول، ضخامت و برند می‌تواند متفاوت باشد. خوشبختانه امروزه امکان خرید آنلاین انواع مصالح ساختمانی فراهم شده و شما می‌توانید به راحتی با مقایسه قیمت‌ها و برندهای مختلف، بهترین گزینه را بر اساس شرایط خود انتخاب نمایید.

مراحل اجرای نمای ساختمان

در ساختمان‌سازی، بعد از اتمام سفت‌زنی، نمای ساختمان می‌تواند اجرا شود. برای اجرای نمای ساختمان، به طور کلی سه مرحله را می‌توان در نظر گرفت که عبارت‌اند از:

    اجرای نمای ساختمان

از بین این مراحل، مهم‌ترین مرحله که باید بیشترین تمرکز و دقت را بر روی آن قرار داد، مرحله زیرسازی یا شاسی‌کشی است؛ چراکه در این مرحله بستر زیرین نما آماده می‌شود و نما بر روی این سازه سوار می‌شود. به عبارت دیگر پیاده سازی اشتباه این روش مساوی است با کج شدن و خراب شدن نمای ساختمان. هم‌چنین یک شاسی‌کشی خوب می‌تواند نمای ساختمان را در زمان زلزله از تخریب حفظ کند.

از طرف دیگر چنانچه قصد داشته باشید بعضی قسمت‌های نما، نسبت به قسمت‌های دیگر، برجسته‌تر باشند، این امر باید در نبشی‌کشی در نظر گرفته شود.

نقش میلگرد در اجرای زیرسازی نما

میلگرد یکی از پرکاربردترین پروفیل‌های مورد استفاده در ساختمان سازی است و در بخش‌های مختلف سازه به کار گرفته می‌شود. ستون‌ها به دلیل پایین بودن مقاومت کششی بتنریا، مهمترین مصرف‌کننده میلگرد هستند که مسلح ساختن آنها با این مقطع فولادی، موجب بالا رفتن مقاومت سازه در برابر زلزله و دیگر حوادث طبیعی می‌شود.

کاربرد دیگر این محصول در شاسی کشی نمای ساختمان است که البته حجم مصرف کمتری نسبت به دیگر بخش‌ها دارد. در نظر داشته باشید این محصول نقش مکمل در این سازه‌ها را دارد با این حال قیمت میلگرد یکی از فاکتورهای مهم در محصول در بین انواع این پروفیل پرکاربرد است.

خوشبختانه در ایران، کارخانه‌های میلگردسازی فعالیت خوبی دارند و ساختمان‌سازان می‌توانند از محصولات وطنی برای سازه‌های خود استفاده نمایند. از جمله کارخانه‌های میلگردسازی مطرح ایران می‌توان به کارخانه‌های میلگردسازی اهواز، میانه، نیشابور، شاهرود، ذوب‌آهن، ابهر، نطنز، کاشان، راد همدان، بافق یزد، نورد گرم سمنان، ظفر بناب و آناهیتا گیلان اشاره کرد که از بین همه آن‌ها میلگرد بناب از کیفیت بهتر و قیمت پائین‌تری برخوردار است.

قیمت میلگرد بناب (کارخانه فولاد بناب) در بین میلگردهای موجود رایج‌ترین و ارزان‌ترین نوع میلگرد و به تبع آن، مرسوم‌ترین میلگرد در بین میلگرد‌های دیگر محسوب می‌شود. این میلگرد دارای مقاومت در برابر خوردگی بوده که نتیجه آن یک سازه بتنی با عمر 15 تا 30 سال است.

  • زهرا مقدم
  • ۰
  • ۰

ساخت برج ۴۰۰ طبقه دبی که مراحل تکمیل پایه آن به انتها رسیده بود، متوقف شد

۵۰ تا ۶۰ درصد از طرح‌های ساختمانی در لندن اکنون نیمه‌کاره رها شده‌است.

روال ساختمان سازی در دنیا تغییر می‌کنـد

ساخت برج ۴۰۰ طبقه دبی که مراحل تکمیل پایه آن به انتها رسیده بود، متوقف شد

۵۰ تا ۶۰ درصد از طرح‌های ساختمانی در لندن اکنون نیمه‌کاره رها شده‌است. نیلوفر قدیری

بحران اقتصادی غرب و ادامه رکود و کاهش قیمت مسکن در بسیاری از کشورها، ساخت و ساز در سراسر دنیا را دستخوش تغییرات عمده‌ای کرده است. شرکت‌های ساختمانی در تدارک به‌کارگیری روش‌های بدیع هستند تا بتوانند با کمترین هزینه و ریسک ممکن در این حوزه فعالیت کنند.تغییر شیوه ساخت و ساز آنچنان سریع در حال انجام است که اغلب پروژه‌های منحصر به فرد، نیمه‌کاره رها شده و پیمانکاران در فکر ایجاد ساختمان‌های معمولی هستند. شاید تا سال‌ها خبری از ساختمان‌های لوکس و آنچنانی نباشد. نمونه چنین اتفاق تازه‌ای در جزیره عربی خلیج‌فارس نمایان است. خبرهای حوزه ساخت و ساز در دبی از تعطیلی کارگاه ساختمانی بلندترین برج تجاری در این منطقه حکایت دارد. ساخت برج ۴۰۰ طبقه دبی که اخیرا مراحل تکمیل پایه آن به انتها رسیده بود برای مدت نامعلوم متوقف شد.

در روزهایی که شرکت‌های ساختمانی برای ساخت بلندترین، باشکوه‌ترین و سبز‌ترین ساختمان‌های دنیا با هم رقابت می‌کنند، آرام آرام تغییراتی در بازار ساخت و ساز و صنعت ساختمانی جهان در حال وقوع است. از جمله این تغییرات از دست رفتن شغل و بیکار شدن بسیاری در صنعت ساخت و ساز

است. نتایج یک تحقیق که در انگلیس انجام شده نشان می‌دهد، دستمزد مهندسان ساختمانی در سراسر اروپا در سال ۲۰۰۹ تا ۱۰‌درصد کاهش می‌یابد. دستمزد این افراد در سال ۲۰۰۸ تا ۵‌درصد کاهش یافته‌بود. این تغییرات، مولود رکودی است که بازار مسکن در دنیا را فراگرفته‌است. سایت خبری ساختمان و مسکن در انگلیس در مقاله‌ای به ۱۰ تغییری که این رکود در سال‌های آینده در صنعت ساختمانی غرب و اروپا به وجود می‌آورد پرداخته است.

مرگ سازه‌های باشکوه و مجلل نمایشی

آیا رکودی که اکنون صنعت ساخت و ساز و بازار مسکن دنیا را فراگرفته، به معنای پایان عمر سازه‌های باشکوه در شهرهایی مانند دبی، لندن و دیگر نقاط دنیا خواهد بود؟ حتی ممکن است شمار برج‌های اداری که در آینده نزدیک در شهرهای مختلف جهان ساخته می‌شود، کاهش یابد. حتی اگر سازندگان، بودجه لازم را برای ساخت این ساختمان‌ها پیدا کنند خیلی زود درخواهند یافت که مشتری برای این برج‌ها پیدا نخواهند کرد. شرکت‌های تجاری که در این اقتصاد راکد جهانی سود چندانی به دست نمی‌آورند دیگر نیازی به برج‌های میلیارد دلاری برای اقامت خود و اداره کسب و کارشان ندارند. البته این به آن معنی نیست که در آینده شاهد بازگشت به ساختمان‌های ارزان‌قیمت در نقاط مختلف دنیا باشیم که دفتر کار شرکت‌های بزرگ باشد. بلکه با توجه به مالیات‌های سنگینی که در نقاط مختلف دنیا برای ساختمان‌های خالی از سکنه وضع شده و گران شدن انرژی، روندهای جدیدی در صنعت ساخت و ساز معماری جهان به وجود خواهد آمد.

الگوی جدید خرید

 

یک موسسه تحقیقات مسکن در انگلیس اخیرا اعلام کرده، ۵۰ تا ۶۰‌درصد از طرح‌های ساختمانی در شهر لندن اکنون نیمه‌کاره رها و متوقف شده‌است. این روند در نقاط دیگر دنیا هم وجود دارد. در بعضی کشورها به دلیل نبود شفافیت در آمارها و ارقام این روند مشخص نمی‌شود، اما در بعضی دیگر مانند لندن شفافیت در آمارها چنان بالا است که انکار این روند ممکن نیست. دلیل این توقف در کار ساخت و ساز، مازاد ساختمان و آپارتمان است که اکثر آن‌ها پیش ‌فروش شده‌اند، اما به دلیل شرایط وخیم وام‌های بانکی، خریداران از پرداخت ادامه وجوه پیش‌خرید خودداری می‌کنند. کار ساخت بخش دیگری از این ساختمان‌ها در دوران رونق بازار مسکن شروع شده و به همین دلیل با حداکثر امکانات و تجهیزات لوکس طراحی شده‌اند. اکنون کسی توان خرید این ساختمان‌های لوکس را ندارد.

ساخت و ساز در حومه شهرها

در ۱۲ ماه گذشته در انگلیس شمار آپارتمان‌هایی که کار ساخت آنها شروع شده تا ۵۰ درصد کاهش یافته‌است. در حال حاضر از میان همه ساختمان‌های مسکونی در آمریکا ۲۵ درصد آپارتمان‌ هستند و ۷۵ درصد خانه تک واحدی تک طبقه. برای ادامه این وضع، سازندگان مسکن به ۴۰ درصد زمین بیشتر نیاز دارند، چرا که خانه تک طبقه تک واحدی مساحت زمین بیشتری نیاز دارد، اما این زمین از کجا تامین می‌شود؟ سازندگان مسکن در نقاط مختلف دنیا اکنون برای تامین این زمین به سراغ حاشیه وحومه شهرها می‌روند.

افزایش دعوی‌های قضایی

وقتی پول به سختی به دست می‌آید، تعداد دعوی‌های قضایی بیشتر می‌شود. این روند از همین حالا در بازار مسکن و ساخت و ساز آغاز شده‌است. در ۵ ماه گذشته در آمریکا شمار کارمندان دفاتر حقوقی شرکت‌های ساختمانی افزایش یافته و حقوق آنها هم دوبرابر شده‌است.

مشتری‌مداری

این روزها مشتریان در بازار مسکن همه کلک‌‌ها و سیاست‌بازی‌های سازندگان و فروشندگان ملک را تلافی می‌کنند. در گذشته فروشندگان در موضع برتر قرار داشتند، اما اکنون این خریداران هستند که شرایط قراردادها را تعیین می‌کنند. یکی از شرایطی که این روزها خریداران در قراردادها به فروشندگان تحمیل می‌کنند، شرط انتقال ریسک به فروشنده است. صاحبان شرکت‌های ساختمانی و انبوه‌سازان هم که بعد از مدت‌ها انتظار، خریداری پیدا کرده‌اند، بدون هیچ مخالفتی این شروط را می‌پذیرند.

کارآمدی

در بازار پرآشوب ساختمان و مسکن، شرکت‌ها و سازندگانی می‌توانند به سلامت از این توفان عبور کنند که بتوانند هزینه‌ها را کنترل کرده و کارآمدی را بالا ببرند. یکی از بهترین راه‌ها در این میان، مدیریت پس‌مانده است. هزینه‌ها همیشه مشهود نیست. گاهی قیمت موادی که به صورت پس‌ماند به زباله‌دان ریخته می‌شود به ۵/۱‌میلیارد یورو در سال می‌رسد. شرکت‌های ساختمانی برای حل این موضوع از مصالح پیش‌ساخته و ساخت و ساز در خارج از محل ساختمان استفاده می‌کنند. این شیوه ساخت و ساز در سال‌های آینده متداول‌تر خواهد شد. از سوی دیگر سرعت ساخت و ساز هم این روزها موضوعی بسیار مهم برای سازندگان است

کاهش هزینه‌ها

در شرایط سخت بازار، تلاش بیشتری برای کاهش هزینه‌ها صورت می‌گیرد. اولین گام برای رسیدن به این هدف، استفاده از مصالح‌ ارزان‌قیمت‌تر است.

فقدان نوآوری

بخش عمده کار شرکت‌های ساختمانی به طراحی‌های نوین و نوآوری در زمینه ساخت‌و‌ساز اختصاص می‌یابد. در شرایط سخت بازار دیگر بودجه چندانی برای این نوآوری باقی نمی‌ماند. این نوآوری هم در زمینه ساخت و ساز صورت می‌گیرد و هم در زمینه تاسیسات تامین انرژی ساختمان‌ها.

دشواری در تامین سرمایه

در شرایط رکود بازار، بانک‌ها تمایل چندانی به وام دادن ندارند. در گذشته در اکثر کشورهای غربی تا ۸۰درصد قیمت مسکن وام وجود داشت، اما اکنون حتی برای تامین ۶۰درصد قیمت خانه هم نمی‌توان به وام بانک امید داشت. امروزه در اروپا و آمریکا از هر ۲۰ بانک تنها ۲ بانک برای دادن وام مسکن تمایل دارند.

  • زهرا مقدم